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问一问大家买房贷款还款方式有哪几种

2019-09-13 20:37:18来源:励志吧0次阅读

贷款担保方式有哪几种?问题详情:贷款担保方式有哪几种?

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一、住房抵押贷款担保

以住房做贷款担保,贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、借款人已经拥有(有产权)的住房。

借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担。

借款人选择抵押作贷款担保方式,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行为本保险的第一受益人,保险期不短于贷款期,保险金额不低于贷款的全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管,保险费用由借款人承担。

小贴士:采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用。

如果借款人经济条件较为富足,这种方式是较为理想的选择,也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

二、权利质押贷款担保

以权利质押做贷款担保,银行可接受的质押物有:特定的有价证券和存单。

有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。

借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。

各种债券要经过贷款银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。

借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任。

小贴士:选择质押贷款担保方式,要求借款人有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。

因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

三、第三方保证贷款担保

以第三方保证做贷款担保,此种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人。

按照贷款银行的规定,保证人必须为企业法人,为借款人提供贷款保证为不可撤消的连带责任保证。

借款人选择这种担保方式,首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。

从银行的有关贷款规定来看,借款人要提供第三方法人的营业执照复印件;第三方法人能独立核算,自负盈亏;有健全的管理机构和财务管理制度,有相当于AA级以上的企业信用等级;在建设银行开有存款户;无重大债权债务纠纷等。

若第三方法人不符合这些条件或不符合其中任何一条,都不能通过贷款银行的审查,虽然资信好的非公益事业单位法人按规定也可以为本单位职工提供贷款担保,但需要贷款银行认可才行。

小贴士:选择第三方保证做贷款担保有一定难度,首先第三方法人是否愿意做这种承担连带责任的保证人;其次,第三方法人做承担连带责任的保证人的资格是否会被银行认可。

因此,对大多数购房借款人来说,这种方式不易成功。

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按揭买房,银行贷款利率调整,还款要调整吗?问题详情:如果银行利率调整,我们按揭的贷款是不是会增长,还款压力是不是大了

推荐回答:谢邀!

买房是给房地产商家磋商的,或者给房地产中介商讨的。

一平方米多少钱,买家和卖家直接磋商,达成 ̄致就成交。

如果买家有现金, ̄次性付清,每平方米就要少好几百元钱,甚至上千元。

如果买家没有一次性付清的现金,那必须银行贷款一次性付清给卖家,至于每平方米多几百元钱就是银行贷款利息了。

按揭买房就是银行贷款 ̄次性付清给卖家,卖家什么都不担忧, ̄点压力都没有。

按揭买房就是每月分期付款,至于付多少,根据自己的收入情况而决定。

分期付款时间越长,利息越多,相应的房价越高。

相反,分期付款越多,时间越短,利息越少,相应的房价越低,这是水涨船高的。

按揭买房先是首付百分之多少,然后每月分期付多少。

买 ̄套房多少钱,多少时间付清,银行早就给你算出每平方米房价是多少。

至于银行利息调整,按揭买房也是根据银行利息调整后决定的,对买家来说没有什么压力,还款照常一样,不需要调整。

总之,按揭买房每月分期付款买家是自由交易的,如果按照银行规定每月付多少钱,买家没有什么压力,生活照常运转。

如果买家每月的收入除了生活费以外,能多付银行贷款最好,早 ̄点付清,早一点到银行被抵押的房产证拿回家,不是更放心安稳了吗?

按揭最主要的是银行抵押买家房产证,在指定的时间內必须还清贷款。

如果还清贷款拖的时间更久,甚至到银行指定时间还贷款不到三分之 ̄,银行可以把抵押的房产证作证据拍卖。

房产证银行作抵押时间是有限制的, ̄般不超过 0年, O年內,买家银行贷款必须付清,拿回房产证。

房产证的有效期限不超过7o年,过了70年,那是下辈人的事了。

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贷款有哪几种还款方式?问题详情:

推荐回答:回答这个问题之前,要弄清你的贷款类型,不用的贷款类型具体还款方式是不同的~

今天我们说一下大致的还款方式:比如还款本息,就分为先息后本,先本后息,等额本息,这里面是有猫腻的,如果先息后本的话,你一次性还够利息后,剩余的还钱中是不包含利息的利息~假如是后面两种你在还款中还要再还利息产生的利息~等用到贷款,算一下本金利息就清楚了~

如果回答不符,欢迎详细描述后,过来问我,如果有贷款,房产,信用相关的欢迎关注我的号~

买房按揭贷款50万,还款20年,利息要付多少钱?问题详情:贷款50万还20年,大概一共还给银行多少钱?

推荐回答:楼盘网感谢邀请!

如果是您是选择商业贷款的话分两种情况:

等额本息:每月还款 272元,共计还款785 2元,支付利息285 2.86元。

等额本金:首月还款4125元,以后每月减少8.5元,累计还款746020元,支付利息246020.8 元。

最近一年内信用卡逾期还款会影响买房贷款吗?问题详情:我的征信报告上有最近一年的信用卡逾期还款记录,金额不多就几百,逾期了10天左右,这会影响我买房贷款吗?希望专业人士能给我解答下,不胜感激!

推荐回答:信用卡逾期是使用信用卡后常遇到的问题,这个问题提问的也比较多,关于这个问题我以前也多次回答过。

贷款征信一般银行都是看最近两年的征信记录,如果这两年内真就有你所说的逾期十天这一回,不影响你贷款,除非你不光有这一次。

以下情况才有可能上信用记录:

1、单次逾期超过60天;

2、连续逾期超过两次,不含两次。

、连续逾期超过90天,会产生信用不良记录!

花钱要节制,还款要谨慎,在手机上订上闹钟,在还款日的前几天,每天至少一次,多次提醒防止遗忘,另外微信和支付宝上有定时还款业务也可以在上面设置一下!

最后祝你买房顺利,早日乔迁新居!

买房该全款还是贷款?问题详情:假如手里有150万现金,没工作,没社保,单身女, 0岁左右。

推荐回答:买房当然贷款,首付 0%,70%贷款 0年。

首先如果全款买房,那么资金很有可能会全部投入到房产中,如果以后想用大笔资金只能卖房和房产抵押,急用钱卖房需要短时间出售,必须要比正常市场价低一些,不划算。

如果办理银行抵押贷款,办理周期 0天,利息年化8%左右,最长十年,无论是还款压力还是利息,都不如按揭。

作为一位女士,不考虑婚姻的前提,要么继续上班,要么自己做点生意,如果上班,加强近期没有需要资金的地方,可以全款,如果自己想做点生意,还是按揭一套,这样多余的资金就可以留作生意使用,再有,做生意最难的并非开头,而是现金流,也就是说你起步投入50万,但在经营过程中,可能要80万的流动资金才能正常运转,如果买房按揭,一是有一定金额的启动资金和现金,再有如果生意有问题或者急需资金周转,还可以去银行做信用贷款,额度大约在50万左右(2- 家银行)。

人民币贬值,今年黄金280元一克,十年前呢?那么十年后呢?这就涉及到人民币贬值的问题,如果在房屋不升值的情况下,或者升值较慢,那么这套房子的一部分就可以纳为负债,如果是全款,就非常不划算。

但是如果是按揭 0年,随着人民币贬值,前期投入较少,后期人民币跟着贬值,整体来说还是狠划算的。

不要买理财,不要买理财,不要买理财。

重要的事情说三遍。

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