法甲

秦虹:市场向好 基础牢固

2020-01-16 15:53:38来源:励志吧0次阅读

■本报记者 卢丹 北京报道

仿佛经历了一场过山车。房地产成交量、价的持续回升令人有充足理由乐观,市场回暖的超预期一如一年前的急转直下。但这一切都发生在流动性陡增与通胀预期的背景之下,又令未来走势扑朔迷离。而房地产投资、土地购置面积及新开工面积仍处低谷——这事关下半年经济全局的复苏。

“从大方向上来看,市场向好的基础坚固。但也不能盲目乐观,因为一些深层次、结构性问题依然值得关注。”7月1日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受本报专访时说。

“房地产投资恢复增长问题不大,但如果这些投资都用来拿地而不加速开工则令人担忧”

中国房地产报:前5个月中央投资完成全年总额的61.9%,这意味着未来投资的可用额度将逐渐减少,更多人将经济复苏寄望于仍处低谷的房地产投资上。

秦虹:虽然房地产投资还处于近10年来的低位,但就目前的发展态势来看,下半年逐步恢复增长问题不大。

可以看到,去年下半年以来,房地产销售额始终低于投资额,但自今年4、5月开始,这个差距已经转负为正。

根据历史的经验来看,这个指标转负为正后约 ~5个月,投资额便会开始回升。房地产投资有一定的滞后性,主要还是取决于企业的资金状况。当销售现金回流到一定程度后,企业投资的意愿便会逐渐恢复。

中国房地产报:这样的判断是以当前市场交易现状为前提的,但许多人对下半年购房需求能否持续稳定抱有怀疑。

秦虹:从大方向上来看,市场向好的基础牢固。这一判断主要基于四方面原因:首先,市场的真实需求依然存在,我国的人口红利还没有过去,城镇化依然在高速进行;其次,过去经济增长所形成的财富积累体量较大,加上我国正处于消费结构升级阶段,人们改善居住条件的意愿强烈;第三,我国城市宜居性正在提高,包括市政交通的建设都是规模空前的,这将对房地产市场产生很大的刺激作用;第四,许多城市在今年都加大了城市拆迁改造的力度,由此形成的住房需求不容忽视。

中国房地产报:如此看来,目前对房地产投资这部分似乎没有什么可担忧的?

秦虹:以上我所说的,仅仅是就房地产投资的体量而言。但是,未来恢复增长的投资具体都投到哪些地方尤其值得关注。我个人比较担忧的是,如果新增投资仅仅用于购地,而不是实质性的开工建设,则会对经济全局及市场供需带来负面影响。

事实上,目前许多城市还在消化库存,而企业在当前形势下的“缩量保价”意识非常强烈。资金逐渐充裕后,一些企业会将资金转化为土地资产抵御通胀,但未必会迅速开工建设。从中央角度而言,鼓励投资是全面的投资,是需要拉动上下游产业发展、拉动就业的投资。如果企业拿地但不迅速开工,必然会削弱房地产投资对整体经济的拉动作用,也会对房地产市场未来的供需状况带来压力。

“警惕投机性需求再抬头,加强市场监管,新地王刺激价格预期也应在制度上加以控制”

中国房地产报:许多学者担忧的是,房地产正成为吸纳当前流动性的黑洞,这势必会推高资产价格,扰乱市场自我调整的节奏。

秦虹:这样的担忧有一定道理。目前各城市交易增长较快、价格涨幅较大的,确实是一些高端的大户型项目。这部分购房需求的增加,不排除是在通胀预期之下的市场提前反应。从国际经验来看,由通胀或通胀预期推动房地产名义价格上涨属正常现象,关键在于这个涨幅有多大,具体结构如何,以及怎样防范可能形成的风险。

这里有三个问题需要厘清。首先,当前价格上涨的速度能否在下半年持续,毕竟房地产进入下行通道一年多,有相当部分属于市场的恢复性上涨。其次,哪些项目的价格在上涨,一些老盘借着这趟东风恢复性地涨价销售,对市场的影响并不大,如果新盘高开,则很容易杀伤后续购买力。就我观察到的,涨价较快的大多是老盘,体量有限。第三,市场交易结构并不均衡,就我所掌握的材料来看,90平方米以下和140平方米以上的房屋销售增长快、占比高,中间一块的销售甚至在负增长,这体现了当前购买力是最需要的(刚性需求)和最有能力的(投资需求)。这些问题都需要进一步观察分析,才能对市场有一个客观的认识。

中国房地产报:当前流动性推高资产价格上涨的风险不得不防。在您看来,需要从哪些方面采取预防措施?

北京友谊医院
建始县妇幼保健计划生育服务中心怎么样
江西癫痫病医院哪家好
芜湖白斑病十佳医院
南充著名男科医院
分享到: