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银行贷款越来越难房地产商四处筹钱

2019-10-20 11:09:40来源:励志吧0次阅读

银行贷款越来越难 房地产商四处筹钱

今年10月即将结婚的太原市民王毅最近很郁闷,本来打算将年初就应该交工的房子用作婚房,开发商却将交房日期一拖再拖。后来,王毅才听有同样遭遇的业主们说,由于开发商资金紧张,与施工队一直无法谈妥,只能将交房日期一再后延。  这并非是个例。据调查,今年以来,房产开发商要从银行获得贷款已经越来越难。太原市统计局提供的数据显示,前5个月,全市房地产资金来源中,贷款比例出现大幅收紧,而开发商的自筹资金比例在大幅增加。  开发贷款总量收紧  不久前,一条消息被各大站纷纷转载——上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示,银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。针对银监会要求银行对房地产贷款的风险防范,该人士具体列出了四大措施,即对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖。  尽管银监会第二天就出面针对此消息紧急辟谣,表示上述消息纯属被误读。但一个不争的事实是,开发贷款不管是总量,还是在资金来源占比上,都呈收缩趋紧态势。太原市统计局的一份数据显示,今年前5个月,全市房地产企业本年资金来源106.96亿元,资金来源渠道中,国内贷款14.28亿元,下降31.7%。从国内贷款占房地产企业本年资金的比例看,去年同期为23.6%,今年前5个月下降为13.3%,收紧了10.3个百分点。  中小开发商难从银行融到资金  “若是在几年前,银行的信贷员都需要主动找开发商谈贷款事宜,开发商方面的贷款数额都很大,为了拿下大单子,很多时候,银行的信贷员还需要不断‘公关’,与开发商处好关系。”一位银行客户经理向透露,现在,这种情况正好反了过来,换成开发商们四处找资金、找银行。  事实上,由于央行连续六次提高存款准备金率,各大银行的信贷额度本身就在不断收紧,贷款发放整体越来越窘迫,开发贷款仍旧在不断遭到银行方面大规模的压缩,大部分中小房地产开发商都难以从银行融到资金。“一个普遍存在的情况是,即便开发商方面的贷款申请都通过了银行的审核,但是只能排队,迟迟无法放款。”一家股份制银行的客户经理介绍,上述情况在各家银行都存在。  非银行融资渠道活跃  当前的一个现状是,大部分开发商要解决生存之困都是在“拼资金”。“现在,客户在观望,已建楼盘销售情况一般,开发商资金回笼困难,从银行又基本贷不到款,尤其是一些中小的开发商能不能在市场上生存下去,就看其资金链到底可以撑多久。”省城一位在售楼盘的销售经理向解释。按照太原市统计局的数据,前5个月,全市商品房销售面积48.50万平方米,下降18.1%,商品房待售面积55.32万平方米,同比上升19.3个百分点。  事实上,由于银行贷款受到限制,对不以房地产为主业、或是规模比较小的房地产开发企业来说,只能更多地依靠其他的渠道融资。太原市统计局的一份最新数据显示,前5个月,太原市房地产开发商的自筹资金总额达到了34.76亿元,增长幅度达到59.3%。  据了解,部分地产公司尤其是中小型公司,目前正在尝试以前不常用的高成本民间融资,“不过,高利贷成本太高,更多的开发商会通过一些投资公司或者增加股东的方式进行融资。”一位业内人士告诉。  另外,从年初开始,一些开发商便转向信托求救。根据国内一家研究机构的不完全统计,今年前5个月,信托行业投向房地产行业的资金规模达到1168亿元,占信托资金总量的45%。6月30日,有消息称,多家信托公司已接到来自银监会的,要求“今后信托公司凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。按照一位地产业人士的介绍,这意味着,二三线开发商在接下来一段时间要拿到信托的钱将更加困难。( 张珍)

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