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广州星河湾地产二手房价格大概是多少-

2019-08-15 12:23:02来源:励志吧0次阅读

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?常州雅居乐—星河湾 推荐回答: 买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数; 交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用; 第一块:中介费用,这个好理解吧? 实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗? 所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等; 第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走; 交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金; 二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金; 评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩; 交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付; 个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买? 增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳; 土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取; 还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多; 第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢? 主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详; 如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出; 阿永哥点评: 买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里; 现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作; 买房卖房有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号,乐福居,有问必答! 南阳二手房房价大概是多少?问题详情: 推荐回答: 我随手搜了下今年的二手房市场,满足刚需房置业要求的品质房源,证全品牌房物业服务好的,其价格也已然望尘莫及。 天工兰乔圣菲在58同城二手房源上普遍均价在6500-9200不等,都赶上目前市场推出新房的价格了,长江新世界在二手房市场也有少量房源,均价也在5600-6600,还大部分是毛坯房,面对这任性的南阳房价,不知你作何感想? 建议:1、不用去考虑二手房、可以购买五证齐全的新楼盘. 2、新楼盘从户型设计,小区配套都超越老小区. 买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样? 推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。 安心网整理了一下新房与二手房的不同 在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。 而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租 在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。 内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。 即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。 新房也会碰到开发商烂尾。 总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。 而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。 信阳二手房房价大概是多少?问题详情:现在在信阳买二手房划算吗?大概多少钱一平? 推荐回答:信阳市房价从一七年初开启疯涨模式,,到目前新房已均价六千左右,个别好的楼盘已到八千以上。 信阳房价高低价格由许多因素决定,地理区域,学区,周边环境,交通,开发商资历及物业配套设施决定房价高低。 信阳浉河区,羊山新区,平桥,南湾湖东各有千秋。 学区房首选宝峰华府,因处在十三小,九本,信高本校三学区,所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上,依然一房难求,往往有二手房 小套推出,立即引来众多学区刚需客追捧。 另外东方京城A区,经典花园,天朗花园等因处在信高学区房内,有高考加五十分一说,所以房价八千也不奇怪。 再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后,所有的房子都必须有土地使用证,行话叫落宗。 只有落宗的房子才可以按揭贷款,可以过户,才可以卖个好价钱,所以现在个别的老房,单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易,三方公证。 自然房价不高。 三四千的也不足为奇。 典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办,许多业主只好赔钱抛售,话说周边凤凰牡丹园,铂金丽都,一号公馆那个不是六千以上了,但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津,所以说无证的房卖不上价是王道。 府都花园因为安置返迁如今也无落宗,至今也才四千多平,,但是博林国际七千多,恒大名都八千多很正常,因为证全,可以按揭,以后升值潜力也大呀。 现在很多小产权房因为无证才二千七八很多,但是人心理总感觉不塌实是吧。 如今楼盘节节上升,许多新楼盘开盘即清盘,象信合湖东春天,正东桂花苑都出现了抢房,炒房现象,让人不由叹息一年工资涨不了一千,房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀。 正所谓:房子是用来住的,不是用来炒的。 但是这一乱象又如何根治值得深思呀。 。 古人云:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。 。 愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境。 。 个人观点,不足之处敬请指正。 共勉。 假如有 0万,是在广州买市区买二手房,还是买增城新房好?问题详情:刚需房,两人一共月入1万6,都有公积金,在市区上班,在考虑是买附近二手房,还是增城新房,请大家给个建议,谢谢! 推荐回答: O万?这个钱好像要在这两个地方买房可能是有点难了!我不知朋友你现在是否还在广州居住,对广州现在的房价是否有去了解一下?其实 O万如果在广东其它城市买房可能还不够,更不要说想在广州地区买房啦! 根据最新消息,广州现有的二手房现在房价也是居高不下,可以说是水涨船高啦!一些二手房如果是在比较中心闹区的,如天河区的东圃,房龄在5年左右的现在每平米最少需要 至4万元,在比较边缘的环境较差的也不会少于2万元。 就是要求不大的8O平米也需要在2OO到 OO万左右元。 确实数字 O万还相差得远! 还有就是想在增城区买新房,现在增城房价也不低了!由于受到中心市区房价居高不下的影响,比如在增城荔城的绿湖国际城小区:面积69一122平米的房价,每平米需要在142OO元左右。 在增城的朱城保利中航城79一126平米的,每平米也要2OOOO元左右。 这些只是提供参考,当然还有比这些更高档更值钱的地方。 说实话,如果想要在广州地区买房子?不单这 O万元远远不够,做首付可能还不够!还有就是工作地方也需要列入你考虑范围。 如地铁,公交车是否到位?收入的钱和供房,管理等等需要的钱能否支持得了!另外买房还需要有连续购买 年以上的社保才能购买。 以上是本人浅见,希望能给你提供参考。 我没有扫你兴的意思,是实话实说!祝你心想事成! 常州二手房面积224平方,价格128万,交易费用大概多少?推荐回答:没多少。 基本上许多税费都免了,根据房子的情况,满二或满五唯一会有区别。 主要是契税和个税。 其他的忽略不计。 接下来看找不着中介了。 去中介让算一下吧。 或者上网查,当地应该有相关规定,各地略有不同。 买的是二手房,是付全款还是贷款,还有贷款多少合适?问题详情:买的是二手房,总价70万,家里所有积蓄差不多也就70万,可以全款付清,但老婆和我都有公积金,每个月两人加起来差不多有 500元左右,想贷一部分款,但贷款多少合适呢?平时也不会理财,存银行,求各位大神给点建议,谢谢 推荐回答:谢邀!题主买的二手房,虽然可以全款支付,但是考虑到夫妻俩有公积金 500元,所以考虑贷款,那么贷款多少合适呢?坤鹏论一直认为,在买房的问题上,能贷款就贷款,能贷多久就贷多久,为什么这么说呢,原因如下。 1.看利率,有什么比公积金贷款更低呢 在买房的问题上,很多人会觉得,我既然有钱,为什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投资,存款利息肯定低于贷款利息,如果买房贷款,那岂不是很不划算?他们甚至会算,如果我贷款 0年,当 0年房奴,可能还得多付出去一二十万,感觉太亏了!然而,真的是这样吗?首先,多一二十万,是 0年后的物价的一二十万,折算到现在能值多少钱呢?说通货膨胀,似乎不够直观,也不知道到底涨了多少。 那我们就回到 0年前,1987年前后,那时我们父辈的工资才几十块钱,再看看现在的工资,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。 这个不算不知道,一对比吓一跳,所以,活在当下就好,不要总想着 0年后多付出了多少。 当然,从另一个角度也很好理解这个问题,现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢,更何况题主还是公积金贷款。 2.看发展,未来也许有更好的投资机会 题主说自己现在不会理财,只是存银行,没错,这是现状,但是你能保证一年后你还是这个想法吗?如果你买房只付 成首付款,还余下40余万,难道你不琢磨做点什么投资?就算不做其他投资,如果看到你所在城市房价一直在涨,难道题主没想过,用剩下的40万再买一套,首付、月供可谓都没有什么压力。 将其中一套租出去,以房养贷嘛,多么轻松的事。 等过几年房价涨了,那时你该庆幸自己将手里的几十万,结合银行的贷款,充分地发挥了金融杠杆的作用,钱生钱就是这么简单!其实,金融杠杆有钱人一直都在玩,而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少,房贷相对来所,就算简单易用风险小的杠杆。 所以,从未来的投资机会看,你应该将钱握在自己手里,等待合适的投资机会。 .有备无患,用钱的时候还多 除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外,还有一点,我们应该为我们的生活留出足够的备用金,而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。 什么意思呢?题主一共有70万,全部交了房款,那么是否要装修,你还有装修款吗?如果孩子未来几年要上学,你是否准备了学区房,是否有所安排?是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险?这些其实短期可能不会花很多钱,但是必须提早准备。 然而,如果你都把钱都交了房款,那么以上说的这一切,你可能根本无暇顾及,进而,最终受影响的还是你的家人。 因此,手里留点钱,为以后的生活做一些规划,提供一份保障,这都是当务之急。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏宝宝上火怎么办
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