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王府井新地王流产大大低于市场预期

2019-08-16 19:28:20来源:励志吧0次阅读

  12日上午,在北京市土地整理储备中心进行了大街西侧金融用地投标预登记,与场外媒体竞相采访的火爆相比,招标现场意外遇冷,仅有 家单位参与了投标,最终王府井发展有限公司报出的29.1042亿元位列三家企业的竞标价之首,折合楼面价 4200/平方米,并未如此前业内预计的那样产生北京的新地王,且相比于27.9 亿元的招标底价,溢价率仅为4.2%,令人大跌眼镜。

  现实竞标价大大低于市场预期

  据北京市土地整理储备中心站上公布的信息显示,此次招标的王府井地块位于北京最繁华的王府井大街,北邻北京市百货大楼,西侧遥望故宫,可谓北京市最为核心的区域和地段,也被业内认为是近几年来北京市出让的最好地块。该项目规划用地27201平方米(包含代征的6400平米的绿化用地面积),实际建设用地20801平方米。规划建筑面积8.51万平方米,按招标底价计算,王府井地块折合楼面价 . 1万元/平方米。此前媒体和房地产业内普遍预计,最终成交价应该在50亿元人民币左右,即楼面价60000元上下,从而刷新今年6月29日拍卖的崇文门菜市场地块的4 227元/平方米的楼面价,一举成为北京市新的帝王。但今天招标现场的现实情况是,仅仅有泰康人寿股份有限公司、北京国际有限公司和组成的联合体以及王府井发展有限公司三家单位参与了此次投标,且三家普遍出价都大大低于此前市场的预期,最终的成交价为王府井发展有限公司报出的29.1042亿元,溢价率仅为4.2%。

  招标遇冷看似意料之外,实则情理之中

  虽然此次王府井地块招标遇冷,出乎大多数人的意料,但实则并非完全无迹可寻。首先,8.5万平米的面积,并不合适建设大型综合体,以两个大悦城为例,单体面积就超过20万平米。大企业开发的积极性不高。相比崇文菜市场地块的7.1亿总价,本地块的总投资需要超过60亿,屏蔽了部分小企业。其次,项目将建设为,王府井国际品牌中心项目,投标人要有引进国际品牌的能力,这一要求对开发商约束比较大。再次,中标人还需要完成王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作。 228平米,按照每平米10万计算,这部分成本就达到 亿左右,对开发商压力较大。最后,项目为整体持有不可散售,这也使开发商后期的资金回笼有了一定的困难和约束。综上所述,此次王府井未能成为北京市新地王看似意料之外,实则情理之中。

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